Жилой комплекс "Валнек" на пляже в Шкорпиловци

Описание инвестиционного проекта
Жилой комплекс "Валнек" на пляже в Шкорпиловци
ЛОКАЦИЯ:
С. Шкорпиловци находиться на 40 км. южнее г. Варна, на бeрегу  Черного моря. Это вполне обновльяющийся и перспективный морской курорт, с широкой пляжной полосой, лесные масивы и песочные дюны. Существующая отличная дорожная инфраструктура позволяеть проэхать с аэропорта Варна до этого курорта за 40 минут. Дорога на с. Шкарпиловци отклоняеться от автомагистраль Варна – Бургас в с. Старо Оряхово. Курортный район на севере граничит с защищенным природным заповедником „Камчийски пясъци”. Это способствовало эстественому сохранению  природы и неповторимость атмосферой отдыха. Пляжная полоса, длиной 13 км. и широтой 100 м. , являеться самой длинной на болгарском побережье Черного моря.  Чистый, прекрасный песочный пояс начинаеться  с устия р. Камчия и достигает курортные комплексы Бяла и Обзор на юг.  
 
МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ
Обьект находится  в кв.1 от к.к. „Мечо ухо” на територии с.Шкорпиловци. Участок имеет номер УПИ XXVIII18. Разположен на первой линии,рядом с море, его восточная граница – асфальтовая дорога, южная - УПИ XXVII17, а на север и запад - река Фандъклийска. В восточном направлении, в сторону моря, асфальтовая дорога выполняет роль побережной алеи вдоль песочной полосой. Река идушая у северной и западной границе, дает возможность красивом оформлением берега, в сочетании с маленким причалом для лодок и водяных атракционов. Граница с речного берега и непосредственая близость до пляжа, делают это место уникалным для всего курорта.
Комуникации: Електричество 20кВт рядом с участка. В етой связи необходимо строительство ТП. Само строительство по законам выполняется от Варна - энерго, а за подключение платится сумма от 360 евро за каждый счетчик. Подключение канализации к станции очистки обьязательно. Рядом построена новая Станция очистки сточных и бытовых вод. Окончание строительных работ ожидается осеню. Подключение к ней обойдется дешевле, чем строительство собственой станции. Цена подключение будет нам известна в конце етого месяца . Питьевая вода доведена до границы участка.
ЖИЛОЙ ДОМ  Проект представляет жилой дом с двумя подьездами. Дом имеет шесть жилых етажeй и один терасовидной.Проект отвечает всем требованиям для минимальных отстояний от регуляционных линий.
 

Параметры

  • Плошадь  УПИ – 1997 кв. м.
  • Плотность застройки - 30 % (ЗП 661. 81 кв. м.);
  • Озеленение -  50 %
  • Обшая развернутая застроенная площадь – 5 222 кв.м.
  • Проект  имееть - „Разрешение на строительство”, и открыта  “Строительная линия”.

Особености

ОБЬЕМНО- ПРОСТРАНСТВЕНОЕ  РЕШЕНИЕ  Дом разположен на ровном участке. Фасад оформлен лоджиями, терасами, ажурными парапетами и колон.
  • КОНСТРУКТИВНОЕ РЕШЕНИЕ:  монолитная , железо – бетонная  конструкция. Внешние стены – из кирпича и термоизоляции.
ОТДЕЛКА:  минеральная штукатурка, каменная отделки, PVC окна и MDF двери, ажурный парапет по архитектурный деталь. Практически все квартиры имеют отличную и просторную панораму с видом на море или рeчку. Квадратура дома, количество комнат, рассположение терас спроэктированы так, что бы удовлетворить людей с разными предпочтениями к елитным аппартаментом высокого качества.  Аппартаменты  рассположены на последних два этажа, по проекту имеют огромные терассы и могут быть выполнены в самом люксозном стиле.
Второй, легко осуществимой вариант предназначения всего дома – как модерный ведомственый дом отдыха или санаторий.
Партер
Всего предусмотрено 30 паркомест на открытом и закрытом паркинге.На партере будут построены кафе и ресторан.

2-5-ви етаж
На каждый этаж предусмотрено одно ателье , 6 двухкомнатные и 2 трехкомнатные апартамента с разным распределением, площадь и  благоприятном изложении.
6-ри етаж
Предусмотрено одно ателье и 5 двухкомнатные и 2 трехкомнатные апартамента с разным распределением, площадь и  благоприятным видом на море.
7-ти етаж
Предусмотрено одно ателье и 4 двухкомнатные и 1 трехкомнатный апартамент с разным распределением, площадь и  благоприятным изложением.
8-ти етаж
Чудесный, панорамный апартамент с двумя спальнями.

Практически все квартиры имеют отличную и просторную панораму с видом на море или рeчку. Квадратура дома, количество комнат, рассположение терас спроэктированы так, что бы удовлетворить людей с разными предпочтениями к елитным аппартаментом высокого качества.  Аппартаменты  рассположены на последних два этажа, по проекту имеют огромные терассы и могут быть выполнены в самом люксозном стиле.
Второй, легко осуществимой вариант предназначения всего дома – как модерный ведомственый дом отдыха или санаторий.
  • КОМЕРЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
    Собственик участка и проекта являеться фирма „Валнек” ООД. „Валнек” ООД инвестировал собственые средства на приобретение участка, изменение статута земли, геоложкие изследования устойчивости. Выработаны все документы и проекты,  согласованы с государствеными и районнами органами управления,чтобы получить „Разрешително за строеж” и „Открита строителна линия”. На сегодняшний день строительство практически начато документально.Первый вариант-продается весь проэкт. Возможна и продажа самой фирмой.  Если новый собственик желает, мы можем выполнить все строительство по договорным ценам.
     
    Второй вариант - продажа по цене не ниже  900 евро/кв.м. больше половину всего обьекта. Тогда мы  выполним сами весь процесс строительства до конца.